תביעה בגין ליקויי בניה

ליקויי בניה הפכו למכת מדינה של ממש!
קבלנים, פעם אחר פעם, לא מסיימים את העבודה כפי שסוכם וכפי שנדרש מהם בהתאם לחוקים, עובדה אשר גורמת נזק לנכס, ואף פוגמת בהנאת הדייר מהנכס.
רטיבות, נזילות, פגיעה באקו, מרצפות רופפות ועוד, הכל הינו נזק המקים עילת תביעה, תביעה אשר בסופה הקבלן יתקן את המחדלים/ישלם פיצוי כספי לנפגע על מנת שהוא ישכור חברה לתיקון הליקויים, בתוספת פיצוי בגין היעדר הנאה מהנכס ועוגמת נפש.
לשמחתם הרבה של קבלנים רשלנים, הדיירים לא תובעים את הנזק משום שהם לא יודעים על הנזקים או שהם חושבים שכך זה צריך להיות או שהם פשוט לא מבינים בדבר, וכך הם נשארים עם נכס פגום והנאה פגומה.
חשוב לציין כי ליקוי בניה כולל גם ירידת ערך ואף איחור במסירה של הנכס.

סעיף 4 לחוק המכר (דירות) מדבר על המושג “אי התאמה” כאשר הכוונה הינה “ליקוי בנייה”, וקובע כי דירה חייבת להימכר כשהיא זהה למפרט שאושר, לתקנות הבנייה ולחוקים השונים.
חוק המכר (החוק המרכזי בתביעות ליקויי בניה), קובע שתי תקופות עיקריות שמגנות על רוכש הדירה מבחינת ליקויי בנייה: תקופת הבדק ותקופת האחריות.

תקופת הבדק:

תקופה זו מתחילה מרגע שקיבל הקונה את הדירה, כאשר תקופה זאת כוללת טווחי זמן שונים לגבי ליקויים שונים. טווחי הזמן מצויים בתוספת לחוק המכר, כאשר מדובר בזמנים שונים לליקויים שונים.
באם מתגלה ליקויי בניה במהלך תקופה זאת, חזקה שהליקוי נגרם כתוצאה מרשלנות הקבלן, כאשר משמעות הדבר הינה כי הקבלן הוא זה אשר יצטרך להוכיח כי הוא לא התרשלן, אלא הליקוי נגרם כתוצאה ממעשי הדייר.

הליקויים השונים:

• אי התאמה אשר איננה אי התאמה יסודית – שנה אחת.
• ליקויי ריצוף – שנתיים.
• ליקוי במוצרי נגרות ומסגרות (כולל פלסטיק ואלומיניום) – שנתיים.
• ליקויים בחיפויי פנים כולל שחיקה ושקיעות – שנתיים.
• כשלים בעמידותם ותפקודים של דוודים ומכונות – שלוש שנים.
• ליקויי בפיתוח חצר (שבילים, קירות, משטחים, רכיבים בנויים, מערכות, גדרות וכן מערכות ביוב, ניקוז, מים, תאורה, חשמל ותקשורת) כולל שקיעת מרצפות בחניות, מדרכות, קומת קרקע, שבילים ומבואות בשטח הבניין – שלוש שנים.
• ליקויים בפיתוח חצר במשטחים העשויים מחומרי גמר שונים – שלוש שנים.
• כשלים ו/או נזילות במערכות צנרת של מים, ביוב, דלוחין, הסקה ומרזבים – ארבע שנים.
• כשלים באיטום מבנה כולל בקירות, גגות, תקרות, חללים תת קרקעיים ואף גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים.
• סדקים משמעותיים ברוחב של למעלה מ-1.5 מ”מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים.
• ליקויי בנייה בחיפויי חוץ כמו התנתקות, התפוררות או התקלפות – שבע שנים.

תקופת האחריות:

תקופת האחריות הינה תקופה בת 3 שנים אשר מאריכה את התקופות הרשומות בתוספת לגבי תקופת הבדק. ההבדל בין תקופת האחריות לתקופת הבדק הוא נטל ההוכחה לגבי האשם באותו ליקוי, זאת אומרת בעוד שבתקופת הבדק החזקה הינה כי האשמה היא מצידו של הקבלן, בתקופת האחריות (התקופה לאחר תקופת הבדק), יש צורך להוכיח כי הליקוי שנוצר אינו עקב מעשה/מחדל שלו (של הרוכש).

לסיום:

• קניתם דירה חדשה וקיבלתם דירה עם ליקויי בנייה?
• שיפצתם או בניתם דירה וקיבלתם דירה עם ליקויי בנייה?
• הקבלן מסרב/ מתחמק/ מתעלם/ מדרישותיכם לתיקון ליקויי הבנייה?
• הקבלן מכחיש שיש ליקויי בנייה בדירה או שהוא מסכים לתקן רק חלק מהליקויים?
• קניתם דירה “עם אחריות” והקבלן מסרב לתקן את הליקויים?
• נגרם לכם ירידת ערך כתוצאה מרשלנות הקבלן?
• הקבלן מאחר במסירה של הנכס?

אתם מוזמנים ליצור עימנו קשר לקבלת הפיצוי הראוי לתיקון הליקויים, וקבלת פיצוי בגין היעדר הנאה מהנכס ועוגמת נפש.